Podziału nieruchomości dokonuje się na podstawie

•decyzji wójta, burmistrza albo prezydenta miasta zatwierdzającej podział.

Nie wydaje się decyzji w przypadku:

•wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa;

•Podziału nieruchomości polegającego na wydzieleniu wchodzących w jej skład działek gruntu, odrębnie oznaczonych w katastrze nieruchomości;

•gdy o podziale orzeka sąd. Jeżeli podział jest uzależniony od ustaleń planu miejscowego, sąd zasięga opinii wójta, burmistrza albo prezydenta miasta. Do opinii tej nie przysługuje zażalenie.

Na czyj wniosek i koszt

Podziału nieruchomości dokonuje się:

•na wniosek i koszt osoby, która ma w tym interes prawny;

•z urzędu, jeżeli:

1)jest on niezbędny do realizacji celów publicznych (podziału można również dokonać na koszt osoby lub jednostki organizacyjnej, która będzie realizowała cel publiczny)

2)nieruchomość stanowi własność gminy i nie została oddana w użytkowanie wieczyste.

•z urzędu albo na wniosek odpowiednio starosty, wykonującego zadanie z zakresu administracji rządowej albo zarządu powiatu lub zarządu województwa (w niektórych przypadkach)

•Podziału nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa, powiatu lub województwa można dokonać z urzędu, po zasięgnięciu opinii odpowiednio starosty, wykonującego zadanie z zakresu administracji rządowej, zarządu powiatu lub zarządu województwa.

Podział współwłasności lub współużytkowania wieczystego

Jeżeli nieruchomość jest przedmiotem współwłasności lub współużytkowania wieczystego, podziału można dokonać

•na wniosek wszystkich współwłaścicieli albo współużytkowników wieczystych

Dokonywanie z urzędu podziału nieruchomości o nie uregulowanym stanie prawnym

W przypadku stosuje się następujące zasady:

1)informację o zamiarze dokonania podziału wójt, burmistrz albo prezydent miasta podaje do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości oraz przez ogłoszenie w prasie o zasięgu ogólnopolskim,

2)jeżeli w terminie 2 miesięcy od dnia ogłoszenia nie zgłoszą się osoby, którym przysługują prawa rzeczowe do nieruchomości, można wszcząć postępowanie podziałowe,

3)po bezskutecznym upływie terminu, o którym mowa w pkt 2, wójt, burmistrz albo prezydent miasta może wydać decyzję zatwierdzającą podział nieruchomości,

4)decyzja podlega ogłoszeniu w sposób określony w art. 49 Kodeksu postępowania administracyjnego.